不動產管理
服務推薦對象
- 希望在海外居住期間，將自有房產以出租方式進行運用
- 計劃出租投資性房產，或因繼承取得不動產後欲開始收益化
- 想更換現有的不動產管理公司
- 希望出售目前持有並出租中的房產
- 想新增購置其他投資型不動產
+H 的「全方位管理方案」
不動產管理
房產評估/價格査定
租客招募/推廣
租客管理/溝通
租金收取/入帳管理
收益/管理報告
報稅/文件準備
設備維護/定期檢查
修繕/清潔管理
退租後原狀回復
裝修/改裝規劃
我們透過自家專業團隊及可信賴的合作夥伴，共同提供多面向的支援與顧問服務， 涵蓋投資型不動產的運營管理、出租經營所需的各項業務，協助業主安心托管、穩定獲益。
為什麼選擇 +H？
租客招募渠道
+H 以「業主利益最大化」為首要目標，針對每一個物件的特性與市場定位，制定最合適的出租策略。
我們擁有遍及全國的房地產合作夥伴網絡，能迅速接觸到高品質租客族群，從一般日本住戶到外資企業高階外籍主管，皆為我們長期合作的主要對象。
透過嚴謹的租客審核流程與信用檢查機制，確保每一份租約都穩健可靠，最大程度降低租金拖欠與糾紛風險。
我們始終以專業與誠信守護業主的資產，讓您安心託付，穩定獲益。
物件推廣
每一個物件都是獨一無二的。+H 的行銷團隊會根據物件特色、地點與目標租客， 量身打造推廣方案，從網站刊登、社群行銷、外資租屋平台呈現，到企業租賃管道合作， 以最合適的時機將物件展示給理想客戶。 我們重視的不只是推廣，而是「讓真正有意願的租客看見並採取行動」。
服務流程
不動產管理
我們將親自前往您的物件，了解空間特色與優勢，並討論理想租客條件與出租方向。 同時說明物件升級、設備維修及入住前的準備事項，確保一切完善到位。
根據現場評估結果與最新市場行情， 與合作房仲共同分析合適租金、行銷策略及目標租客層， 為您量身擬定最具成效的租賃營運方案。
行銷團隊將製作平面圖、照片、影片及 360° VR 導覽， 同步啟動多平台宣傳與合作房仲推廣， 全方位觸及潛在租客，加速物件出租流程。
帶領租客看房前，我們會進行簡易清潔與燈光調整，使空間明亮整潔。 同時調整通風與室溫，確保以最佳狀態展示物件。 如為日照強烈區域，也會暫時設置窗簾以防止地板與牆面褪色。
收到申請後，立即展開租賃審核流程。 待保證公司核准後，+H 將詳細回報申請人資料與租約條件， 協助業主快速確認最合適的租客。
即使租客為外國人士，正式租約仍依日本法規，以日文簽訂。 同時提供英文版合約與說明，確保內容理解無誤，避免語言障礙。
入住當日，+H 工作人員將親自到場說明垃圾分類、居住規範及聯絡方式， 讓租客安心入住，業主放心託付。
租期內，+H 團隊作為業主與租客的唯一窗口， 負責租金收取與匯款、設備維修與突發狀況處理， 以細緻的溝通與即時應對，維繫良好租住關係，確保穩定收益。
退租時，+H 將全程陪同驗屋與鑰匙交接， 確認物件現況、安排修繕與原狀回復工程，並進行清潔與重新刊登。 同時更新市場行情與租金資訊，協助業主掌握最新出租策略。
當非居住者（海外業主）的房產由法人承租時， 租金依法須代扣 20.42% 源泉稅。 部分企業規章規定「須代扣稅的不動產不得承租」， 導致即使租客滿意物件，也無法順利簽約。
※ 若為個人承租，則無須繳納源泉稅。
針對此情況，+H 提供 「主租／轉租模式（Master Lease）」： 由業主與本公司簽訂主租約， 再由 +H 作為轉租方與法人承租方簽訂次租約， 即可合法免除源泉稅問題，順利完成法人租賃合約。
透過此方案，海外業主能將物件有效推向更多法人與高端租客族群， 拓展市場潛力，並確保長期穩定收益。
此外，若您對日本稅制、報稅或不動產法規有任何疑問， 歡迎隨時與我們聯繫，我們將提供誠懇且專業的諮詢服務。
服務範圍
東京都 23 區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、台東區、墨田區、江東區、品川區、目黑區、大田區、世田谷區、澀谷區、中野區、杉並區、豐島區、北區、荒川區、板橋區、練馬區、足立區、葛飾區、江戶川區）
東京都 26 市（町田市、府中市、調布市、武藏野市、三鷹市、小平市、立川市、西東京市、八王子市、日野市、多摩市、東村山市、小金井市、國分寺市、稻城市、狛江市、東大和市、秋留野市、國立市、清瀨市、東久留米市、昭島市、武藏村山市、福生市、羽村市）
神奈川縣（橫濱市、川崎市、相模原市、藤澤市、橫須賀市、平塚市、茅崎市、大和市、厚木市、小田原市、鎌倉市、秦野市、海老名市、座間市、伊勢原市、綾瀨市、逗子市、南足柄市、三浦市 等）
此外，我們也提供埼玉縣、千葉縣及關東地區部分地區的服務。 如有需要，歡迎隨時與我們聯繫。