Gestión inmobiliaria

El primer paso consiste en visitar el inmueble para conocer sus características, atractivos y puntos de venta, así como la imagen que el propietario desea de los inquilinos. En ese momento, también explicaremos las mejoras de la propiedad, el mantenimiento y la reparación de las instalaciones, y lo que hay que hacer para preparar la propiedad para los inquilinos.

Sobre la base de los detalles del inmueble confirmados durante la visita y los últimos datos del mercado inmobiliario, se propone, junto con la agencia inmobiliaria asociada, un plan detallado que incluye el alquiler adecuado para el inmueble, los métodos de venta de captación más eficaces y el grupo de inquilinos objetivo.

Junto con el equipo de marketing y los agentes inmobiliarios asociados, elaboran una estrategia de marketing, preparan planos, documentos sobre la propiedad, vídeos, panorámicas de realidad virtual de 360°, etc., y a continuación llevan a cabo ventas de captación de inquilinos al tiempo que realizan actividades promocionales.

Antes de la visita, el inmueble se prepara para ser visto en su estado más atractivo, con una limpieza sencilla, buena iluminación, ventilación y control de la temperatura ambiente. También intentamos proteger la vivienda instalando cortinas provisionales para evitar que el suelo y el papel pintado se quemen con la luz solar directa.

Tras recibir una solicitud de un posible inquilino, el proceso pasa rápidamente a la selección del inquilino. En cuanto se aprueba la selección de la empresa garante, se informa al propietario de los datos del solicitante y de las condiciones de la solicitud.

Aunque el arrendatario sea extranjero, tenga la seguridad de que los documentos contractuales oficiales que debe firmar y sellar están redactados en japonés y el texto se basa en la legislación japonesa. También emitimos traducciones al inglés de los documentos contractuales para que los contratistas (inquilinos) extranjeros puedan entender el contenido del contrato, y explicamos el contenido minuciosamente en inglés, para que no haya problemas por cuestiones lingüísticas.

En el momento de la entrega (mudanza), nuestro personal estará siempre presente en la vivienda, independientemente de que el inquilino sea japonés o extranjero, para explicarle detalladamente cómo deshacerse de la basura, las normas generales de convivencia, los asuntos prohibidos y dónde consultar diversas cuestiones.

Durante el periodo de alquiler, nuestro personal se interpone siempre entre el propietario y los inquilinos y actúa como punto de contacto para todo, desde el cobro y el pago del alquiler hasta la rápida gestión de problemas inesperados, como averías en los equipos y reclamaciones. Nuestro meticuloso apoyo al inquilino crea buenas relaciones y conduce a altos índices de ocupación y a ingresos estables a largo plazo.

Nuestro personal estará presente el día de la cancelación y de la mudanza y, tras la devolución de las llaves, comprobará el estado actual de la propiedad para detectar cualquier daño o zona que necesite reparación. Rápidamente nos pondremos de acuerdo con el inquilino para los trabajos de restauración, limpieza de habitaciones y renovación, y prepararemos la contratación de nuevos inquilinos. En ese momento, pondremos al día al propietario con información sobre la última situación del mercado y los precios de mercado.