Gestión de Propiedades
RECOMENDADO PARA
- Propietarios que desean alquilar su vivienda desde el extranjero
- Quienes compraron una propiedad para inversión o por herencia
- Quieren cambiar la empresa de gestión actual
- Desean vender una propiedad en administración
- Buscan adquirir más propiedades de inversión
Plan Integral +H
Gestión de Propiedades
Evaluación de propiedad
Búsqueda de inquilinos
Gestión de inquilinos
Cobro y pago de rentas
Reportes financieros
Preparación fiscal
Mantenimiento
Servicio de limpieza
Restauración tras desalojo
Renovación y coordinación
Brindamos gestión y asesoría completas en colaboración con especialistas de confianza. +H gestiona todos los aspectos — desde arrendamiento y finanzas hasta mantenimiento — para proteger y optimizar su inversión.
¿Por Qué Elegir +H?
de Comercialización de Inquilinos
En +H actuamos en representación de cada propietario para asegurar una rentabilidad estable y a largo plazo mediante la selección de inquilinos de alta calidad.
Además del mercado local, contamos con un fuerte acceso al mercado premium de expatriados, incluidos ejecutivos de grandes corporaciones multinacionales.
Nuestra extensa red de agentes inmobiliarios y nuestro riguroso proceso de selección garantizan inquilinos confiables, minimizando riesgos como impagos o problemas en la propiedad. Tomamos todas las medidas necesarias para proteger sus activos y asegurar una gestión fluida durante todo el contrato de arrendamiento.
Efectiva de Propiedades
Producimos videos interiores de alta calidad y recorridos virtuales en 360° para resaltar las características únicas de cada vivienda. Este enfoque aumenta la visibilidad en los portales inmobiliarios y comunica eficazmente el atractivo de la propiedad a posibles inquilinos.
Proceso del Servicio
Gestión de Propiedades
Visitamos la vivienda para conocer sus características y atractivo, mientras analizamos el perfil ideal del inquilino. También explicamos las mejoras, mantenimientos o preparaciones necesarias antes de publicarla en el mercado.
Basándonos en la evaluación y en los datos más recientes del mercado, elaboramos una propuesta de alquiler óptima junto con nuestra agencia asociada, incluyendo precio, estrategia de marketing y público objetivo.
Nuestro equipo de marketing y agencias asociadas desarrollan una estrategia personalizada que combina planos, videos promocionales y recorridos VR en 360° para atraer inquilinos de forma eficiente.
Antes de cada visita, verificamos que la vivienda esté limpia, bien iluminada y ventilada para causar la mejor impresión. También aplicamos medidas preventivas, como cortinas temporales, para evitar daños por el sol en pisos o paredes.
Al recibir una solicitud, procedemos con la revisión y evaluación del inquilino. Tras la aprobación de la empresa garante, informamos de inmediato al propietario sobre los detalles y condiciones propuestas.
Incluso si el inquilino es extranjero, todos los documentos se redactan en japonés conforme a la ley. Para asegurar una comprensión total, proporcionamos traducción y explicación completa en inglés.
En el momento de la entrega, nuestro personal realiza una visita al inmueble, explicando normas, manejo de residuos y procedimientos de contacto para mantenimiento o consultas.
Durante todo el contrato, actuamos como punto de contacto entre propietario e inquilino, gestionando cobros, mantenimiento y cualquier incidencia de forma rápida. Nuestro acompañamiento constante fortalece la relación con los inquilinos, manteniendo alta ocupación y estabilidad a largo plazo.
En la salida, nuestro personal asiste a la inspección, recibe las llaves y coordina las reparaciones o limpiezas necesarias. Posteriormente, preparamos la propiedad para su nuevo arrendamiento mediante mantenimiento, limpieza y actualización de precios de mercado.
Cuando una empresa alquila una propiedad de un propietario no residente, la ley japonesa exige retener el 20.42 % del alquiler como impuesto. Debido a ello, algunas corporaciones no pueden formalizar contratos con esta condición fiscal, incluso si sus empleados desean alquilar la vivienda.
※ Los contratos personales no están sujetos a retención.
Para resolver este problema, +H puede firmar un contrato maestro con el propietario y subarrendar la propiedad a la empresa inquilina. Así, el acuerdo se realiza sin aplicar la retención y permite contratos corporativos sin inconvenientes.
Mediante este sistema, ayudamos a los propietarios no residentes a ampliar su base de inquilinos potenciales, incluyendo clientes corporativos.
Si tiene preguntas sobre impuestos, declaraciones o temas legales relacionados, no dude en contactarnos.
Área de Servicio
23 Distritos de Tokio: Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo, Taito, Sumida, Koto, Shinagawa, Meguro, Ota, Setagaya, Shibuya, Nakano, Suginami, Toshima, Kita, Arakawa, Itabashi, Nerima, Adachi, Katsushika, Edogawa
26 Ciudades de Tokio: Hachioji, Tachikawa, Musashino, Mitaka, Ome, Fuchu, Akishima, Chofu, Machida, Koganei, Kodaira, Hino, Higashimurayama, Kokubunji, Kunitachi, Fussa, Komae, Higashiyamato, Kiyose, Higashikurume, Musashimurayama, Tama, Inagi, Hamura, Akiruno, Nishitokyo
Prefectura de Kanagawa: Yokohama, Kawasaki, Sagamihara, etc.
※ También ofrecemos servicios en algunas zonas de Saitama, Chiba y otras áreas de Kanto. Por favor, contáctanos para más detalles.